1.公司董事長或執行董事簽署的公司設立登記申請書(已收到)；
2.《企業(公司)申請登記授權委托書》【股東(自然人股東)領取、蓋章或簽字】應載明具體委托事項及委托人權限；
3.公司章程；
以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權出資的，應當在章程中明確規定實物、工業產權、非專利技術、土地使用權的轉讓方式和期限。
有限責任公司章程由股東(自然人股東)蓋章或簽字；
4.股東的法人資格證明或自然人身份證明:
股東為企業法人的，提交營業執照復印件；股東為事業單位的事業單位登記證書復印件；股東為企業法人的，提交企業法人登記證書復印件；股東為民辦非企業的，提交民辦非企業證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件。
5.驗資報告。
6.董事、監事的任職文件；
按照公司章程的規定和程序，應當提交股東大會作出決議，並由股東(自然人股東)蓋章或簽字。
7.經理的任職文件；
提交董事會的任命決議應由董事簽字。
8.董事長或執行董事的委任證書；
根據公司章程的規定和程序，提交股東會或董事會決議等。股東大會決議由股東(自然人股東)蓋章或簽名，董事會決議由董事簽名。
9.公司董事、監事和經理的身份證復印件；
10，住所使用證明:
提交自有房產的產權證復印件；提交租賃協議原件或復印件、出租人對租賃房屋的產權證復印件；以上不能提供產權證復印件的，提交其他產權使用證明復印件。
11.企業名稱預先核準通知書；
12.法律、行政法規規定設立有限責任公司須經批準的，應當提交有關部門的批準文件；
13.公司經營範圍屬於法律、行政法規規定必須報經審批的項目的，應當提交有關部門的批準文件。
14.股東為外商投資企業，且公司經營範圍屬於鼓勵或允許外商投資領域的，外商投資企業股東應提交:外商投資企業壹致通過的關於投資的董事會決議；外商投資企業批準證書和營業執照復印件；法定驗資機構出具的註冊資本已繳足的驗資報告；外商投資企業經審計的資產負債表；外商投資企業繳納所得稅或減免所得稅的證明；法律、行政法規和規章規定的其他材料。
股東為外商投資企業，且公司經營範圍屬於限制外商投資領域的，除上述材料外，還應提交省級以上外經貿主管部門的批準文件。
註:本準則適用於依照《公司登記管理條例》申請設立的有限責任公司。
董事、經理和財務負責人不得兼任監事；
以上項目未註明復印件的，壹般應當提交原件；
提交復印件的，應當加蓋股東公章並由其簽名，以與原件壹致。
物流公司從事運輸業務的，必須到交通部門辦理運輸許可證後才能經營。
物業服務合同
第1條締約方
客戶
名稱:業主大會
互聯網服務商
名稱:
物業管理資質等級證書編號:
第二條物業管理區域
屬性名稱:
屬性用途:
位置:
四比:
覆蓋區域:
總建築面積:
委托財產的範圍及構成見附件壹。
第三條服務內容
3.1制定物業管理服務工作計劃並組織實施；管理物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
3.2建築物* * *部位的日常維護、養護和管理，包括:地面、屋頂、外墻、承重墻、樓梯間、走廊通道。
3.3 * * *設施設備的日常維護、保養和管理，包括* * *給排水管道和* * *照明。
3、4 ***設施及附屬建築物、構築物的日常維護管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等。
3.5公共* * *區域的綠化維護和管理。
3.6公共衛生，包括屋內使用部位的清潔，公共場所的清潔，垃圾的收集。
3.7維護公共秩序，包括物業區域的過往服務和巡邏。
3.8維護物業區域內車輛行駛秩序，管理車輛停放。
3.9消防管理服務，包括公共區域消防設施和設備的維護和管理。
3.10房屋裝修管理服務。
3.11其他委托事項。
第四條服務質量
服務質量如下:
第五條服務費
5.1物業服務費由服務方按年(季、月)向業主(或付款義務人)收取。(按房屋建築面積，房屋建築面積包括套內建築面積和公共部位與公房分攤建築面積。
5.2 * * *廢舊零部件、* *廢舊設施設備及公眾責任險的費用按照服務商與保險公司簽訂的保險單及每年按建築建築面積比例繳納的保險費分攤。服務者收取費用時，應當公示保險單和保險發票。
第六條服務支出
(1)管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；
(二)物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；
(3)物業管理區域的保潔費用；
(4)物業管理區域綠化維護費用；
(5)物業管理區域秩序維護費用；
(6)辦公費；
(七)物業管理企業固定資產折舊；
(8)物業* * *用過的部分，* *用過的設施設備和公眾責任險費用；
(9)* * *部位使用的設施設備大、中、更新改造費用從專項維修資金中列支。
第七條停車費
服務供應商應按以下標準向停車位使用者收取停車費:
1.室外停車位:
2.車庫車位(出租):其中，物業管理服務費為:
車庫停車位(已售):
3.
4.
第八條其他費用
服務提供者應當單獨收取業主自用部位、設備維修等專項服務費用，服務提供者收取業主自用部位、設備維修等專項服務費用的價格應當在物業管理區域內公示。
第九條委托方的權利和義務
9.1審批服務方制定的物業管理服務工作計劃；
9.2檢查和監督服務供應商管理的實施情況；
9.3按照規定和政策決定* * *設施設備專項維修資金的使用和管理；
9.4委托方應在本合同生效之日起日內向服務方移交或組織移交以下資料:
(1)竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工平面圖、配套設施、地下管網工程竣工平面圖等竣工驗收資料；
(二)設施設備的安裝、使用、維護等技術資料；
(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件；
(4)各專業部門的驗收資料；
(五)房屋及配套設施的產權信息；
(六)物業管理所需的其他材料。
第九條管理機構
自本合同生效之日起日內，向受托方提供建築面積為平方米的物業管理用房。管理之家的位置是。
管理室的使用方式如下:
(1)服務商免費使用；
(2) 。
第十條業主委員會
作為執行機構，委托方業主委員會有以下權利和義務:
1]業主大會閉會期間，根據業主大會的授權，代表業主大會行使基於本合同的權利，履行本合同約定的義務；(根據法規政策必須由業主大會決定的除外)
2]監督並協助服務提供者履行物業服務合同；
3)組織物業的交接和驗收；
⑷督促全體業主遵守業主公約、業主大會議事規則和物業管理規章制度；
5]督促違反物業服務合同，逾期不交納物業服務費的業主；
⑹如實向業主大會報告物業管理的實施情況；
第十壹條服務提供者的權利和義務
1]根據委托方的授權、相關法律法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；
2]有權要求委托方、業主委員會、業主和物業使用人配合服務提供者的管理服務行為；
3)向業主和物業使用人收取物業服務費；
4]對違反業主公約和物業管理制度的行為，業主和物業使用人有權根據情節輕重采取勸阻、制止等措施；
5]選擇特許經營公司承擔該物業的專項管理業務，但不得將該物業的整體管理委托給第三方；
6]每年向委托方報告物業管理服務的實施情況；
7]本合同終止時，物業管理權隨之轉移，物業騰空，協助委托方做好物業服務的交接及善後工作，管理房屋及物業管理的全部檔案、專項維修資金及賬目移交或配合委托方。
第十二條合同期限
委托管理期限為年；從年月日到年月日。
第十三條合同終止
如果委托方在本合同期滿時決定不再委托受托方，應提前三個月書面通知受托方；受托方決定不接受委托的，應提前三個月書面通知委托方。
本合同期滿後，如委托人未將續聘或解聘服務提供者的意見告知服務提供者，且未選聘新的物業管理企業，服務提供者繼續管理的，本合同視為自動續聘。
本合同終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目前，服務方應根據委托方的要求，繼續為委托方提供臨時(壹般不超過三個月)的物業管理服務，委托方業主(或支付義務人)也應繼續支付相應的物業服務費。
第十四條違約責任
因委托方違約導致受托方不能提供約定服務的，受托方有權要求委托方在壹定期限內解決。逾期未解決且嚴重違約的，受托方有權終止合同。給受托方造成經濟損失的，委托方應向受托方支付經濟補償。
受托方未按約定提供服務的，委托方有權要求受托方限期改正。如服務方逾期未整改且嚴重違約，經業主大會三分之二以上表決權的業主同意，委托方有權終止合同。給委托方造成經濟損失的，受托方應當給予委托方經濟補償。
如果受托方違反本合同的約定，擅自提高收費標準，委托方有權要求受托方退場；給委托方造成經濟損失的，受托方應當給予委托方經濟補償。
業主逾期不繳納物業服務費的，服務提供者可以從逾期之日起，按日加收應繳費用萬分之壹的違約金。
任何壹方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應予以賠償。
合同終止後，服務方不得轉讓物業管理權、收回物業、移交管理用房及相關檔案資料等。，每逾期壹日，向委托人支付委托期限內年平均物業管理費的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _‰的違約金，並賠償由此造成的經濟損失。
第15條爭端解決
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁；但業主拖欠物業服務費的，服務提供者可以根據有關規定，直接向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第十六條其他
雙方同意自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內，根據委托方委托的管理事項辦理接收和驗收手續。
本合同正本及附件共頁，壹式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
本合同自即日起生效。
委托方簽字和服務方簽字