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舊改小區藏物業陷阱,入夥10年無法成立業委會

如果妳經歷過金地名津業主們的痛苦,妳肯定再也不會買金地的房子,不僅如此,其他各種村裏土地舊改的小區,妳恐怕也會三思。

當物業公司與村委會暗結珠胎,外來的業主們權益還會有人維護嗎?如果妳沒有經歷過,絕對無法想象其腐敗和黑暗!

在此發布金地名津維權義工們的公開信,供大家借鑒。

深圳福田基層幹部不作為、福田口岸各小區成物業矛盾重災區,金地名津、天澤等小區的業主成立業委會的正常訴求得不到及時處理。

尊敬的深圳市物業監管處領導、福田區物業監管科領導:

? (1)福田漁農村金地名津小區入住近十年了,小區業委會都沒有成立起來,是業主不想成立嗎?還是金地物業阻撓成立?抑或是漁農社區工作站另有隱情、壹拖二卡三磨洋工,不按照國家政策積極維護業主權益?

(2)2018年初,鑒於小區的生活環境越來越差、甚至生命安全得不到保障(不誇張,詳細請看下面記錄),業主們自發組織起來,準備成立業委會,就在業主們準備向福田區物業監管科提交申請時,10年都不積極的漁農村社區工作站突然積極起來了,搶在業主前面,以某幾個業主名義提交了成立業主委員會籌委會的申請,截胡了廣大自發業主的申請。於是,業主們只好被動等待;

(3)漁農工作站遲遲不動作,壹直拖到法定的截止日期前,終於發出了成立業主籌委會的通知,讓大家報名候選人。自發的業主們又組織起來,提交了8個候選人,在法定截止日期最後壹天(2018年8月31日),業主代表去提交資料,並沒有見到所謂的其他業主代表提交的候選人,但是過來幾天,過去問進展時,居然多了4份候選人出來,不知道他們是怎麽造出來的,難道沒有超期?鬼知道。

(4)又進入漫長的等待,直到今天(2018年10月14日),每次去問進展,都說工作站很忙,管理的小區太多。我們只知道,漁農工作站下面的每壹個小區,業主都在為了成立業委會鬥爭,不亞於舊時代與地主鬥爭。有的業主(天澤花園)被某些不明勢力設計了,管理處送禮給挑頭的業主,被錄像,被抓進去坐牢了。港城華庭的業主,經過艱難的博弈,取得了鬥爭的勝利,成立了業委會,選出了維護業主利益的物業。

(5)業主們是弱勢群體,平常都很忙,壹時沒時間,二是信息不暢通,如果政府專職部門不為老百姓出面,不替業主們爭取公平的權力,很容易讓黑暗勢力鉆了空子,長期霸占業主合法利益。業主們沒有條件去調查背後的問題,因此不能無端的猜測基層幹部貪汙不作為、與業務勾結,不能猜測物業貪汙、瀆職,不能猜測各種各樣的黑暗,只能寄希望於政府專職部門,行使自己的管理職能,組織業主成立業委會,讓小區進入正向、正常的循環,人民安居樂業,不用天天到處投訴無門、不用天天跟小區裏的無賴吹胡子瞪眼、甚至要以命搏命、維護正常生活的權益。 ?

為了讓各位領導能夠感受我們小區惡劣的居住環境,特對小區裏存在的問題與隱患舉幾個例子:

金地名津業主前期反饋的問題匯總:

1、電梯安全、維修、保養問題

(1)電梯故障頻頻,驚險不斷,破損嚴重。不僅僅是讓70、80歲老人經常爬樓的問題,哪壹天真出了人命再來重視就晚了!

(2)電梯停靠設置不合理,壹層卻只有壹部電梯停靠,坐電梯還要下到地下壹層,三部電梯沒有聯動,效率低下,早上電梯上躥下跳的空轉。

(3)電梯破損嚴重,比如電梯裏的地板磚破算、空調損壞、衛生差等。?

2、小區臭氣熏天、垃圾雜物堵塞樓道和救援通道、壹旦失火不堪設想、隱患巨大

(1)小區衛生投入嚴重不足,臟亂差隨處可見,病菌滋生,隱患重重。

(2)壹樓衛生尤其差,因有商鋪,太多垃圾,早、晚出入可見到處垃圾。

(3)三樓四樓平臺,綠化帶的衛生,消毒問題,(最重要的是,狗狗的大小便問題)。

(4)每棟大堂衛生和消毒(玻璃門和門鐘損壞問題)。 每棟每層的衛生,消毒問題,(沒有清潔到窗戶和每戶門旁的木框上,每層的垃圾房要及時清理和消毒)。

(5)每棟每層的燈,水槽旁損壞沒有及時維修,導致有些樓層的光明度。

(6)每棟每層的消防通道問題,要清理雜物堆放問題。(保持逃生通道暢通問題)。

(7)最重要消毒要全面性(蚊子,蟑螂,老鼠,等問題)。

(8)夏天遊泳池的安全性,衛生問題,(建議在遊泳池內添加熱水沖洗)。

(9)停車場內外衛生和安全問題,(特別是雜物堆放和垃圾桶的添加和消毒)

(10)外墻的衛生問題,空調外機處的垃圾清理,和多長時間清理外墻。

(11)小區車輛亂停放,門廳有租客做飯,堵塞消防通道。

?3、小區安全與環境管理問題

(1)小區的管理十分混亂,商業管理弱、租客管理弱,不是狗叫,就是打架鬥毆,噪聲更是半夜雞叫、此起彼伏。各種小商小販充斥小區,沒有安全可言。

(2)小區商業招商策略低劣,引進了很多個體戶、快遞公司等,造成小區的基本盤質量低劣,建議對商業招商進行清理,引進優質、品牌公司;

(3)廣場舞場所不合理,就在1棟、5棟之間窗戶下面,廣場跳舞的噪音,都是在晚上8:00-9:30,是小孩做作業的時候,危害性很大;

(4)單元入口處、1樓廣場上,經常滯留閑雜社會人員,打牌、賭博現象嚴重;

(5)個體商戶在樓道、單元口做飯、堆積物品,亂拉電線、衛生問題隱患大;

4、車位管理不透明、物業主管夥同漁農村主管販賣車位,業主數年排不到月卡

(1)小區車位管理不透明,業主數年都排不到車位!!!

(2)要求物業清理車位,非業主本人車輛的停車卡清理出去

(3)要求物業禁止私下交易車位,禁止管理處販賣車位

(4)向福田區反應問題,允許周邊的商業停車場(福田口岸停車場)在晚上停靠小區的車輛。 ?

5、小區建築質量差、水管經常爆、瓷磚都會掉,不維修、不保養

(1)小區建築質量差,要求物業向總公司回溯並制定改進措施

(2)由於小區當初施工質量不過關,小區的水管經常爆、戶戶爆,物業安排的修修補補不解決根本問題,勞民傷財,要引導大家壹次性徹底更換,不能繼續誤導采取修補措施;

(3)小區的公***設施破舊損壞嚴重,比如中間的手扶梯,各單元的電梯,保養不利;

(4)小區外墻、外窗衛生保養頻率低,要求定期清洗; ?

6、物業管理極度混亂、不重視業主意見、人員素質參差不齊

(1)物業管理法規定,物業服務企業每半年應向業主們公示物業管理經營情況,但金地物業10余年從未公布!小區的電梯廣告收益、停車場收益,維修基金,管理費,等從未公布詳細收支;

(2)沒有建立有效的服務質量調查閉環機制,業主的意見沒有得到有效跟蹤和落實,壹拖再拖,管理手段缺乏,管理能力待提高。 ?

尊敬的深圳市領導、福田區領導,

? 請壹定要為民做主,在國家號召掃黑除惡、懲治基層幹部不作為的時代背景下,帶領廣大業主,建立美好家園!

? 2018.10.14 ?

金地名津廣場兩千戶業主、上萬居民?敬上

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