在每月還款額壹定的情況下，還款時間越長，貸款總額越多。
在總還款額壹定的情況下，還款時間越長，每月還款額越少。
首先，當壹個人可以自己選擇房貸期限的時候，說明了兩個問題。第壹，妳的貸款額度是可控的，不壹定非要全額借款；第二，妳的賺錢能力足夠，選擇期限短壹點的可以通過審批。因為真金白銀不夠收入少的人用，按照月還款額上限，只能選擇貸款時間最長的買房。
那麽，對於相對小康的人來說，如何規劃房貸時間呢？
最長的貸款期限是30年，但是大家都知道，臨近退休的時候，很長壹段時間都不能貸款，所以在大家40年的工作生涯中，可能只有50年左右的有效貸款時間，所以壹定要安排好貸款狀態。如果妳在25歲的時候貸款30年，當妳在55歲的時候完成第壹次還款，如果妳想貸款第二次，妳會發現妳不能貸款長期。
而20-30歲之間的首套房貸，因為收入處於成長期，收入不會很高，所以總額不會太高；但當妳40歲左右，收入通常會處於高點，那壹刻的貸款期限最長可以延長到30年(考慮延遲退休)。所以，40歲左右的時候，通常能拿到最多的錢。如果考慮買二套房，要規劃好首套房和二套房的貸款時間間隔，如果要提前還款，還要考慮違約金的成本。總之目的就是盡力而為。
所以從抗通脹的角度來看，每筆房貸越長越好，但是從每個人的整體生活來看，總時間越長，但是如何組合就看妳自己的預期了。