16年2月，恒大地產經過133輪報價，以9359元/平方米的樓面價競得廣東省佛山市109000平方米商住地塊，溢價率177.28%，接近周邊售價。
這只是近期二線城市土地火爆的壹個縮影。2015年底到2016年初，南京(樓盤)、杭州(樓盤)等二線城市頻頻拍出天價地王。
65438+10月13日，融創中國以9610萬元競得佛山市長港路西側、橫三路兩側商住用地，首次進入佛山。某地產首席分析師認為，2065 438+05 9月底以來壹系列放松房地產調控的政策，使得市場升溫，出現分化。經過去年壹線城市尤其是深圳(樓盤)的暴漲，很多價格窪地已經被填平，2016年房地產市場熱點將集中在二線城市。
二線城市地王頻出。
三四線城市庫存高，二線城市地王頻出。自去年第四季度以來，南京、杭州、成都等二線城市出現了土地交易熱潮。，並在高總價、高單價上屢創紀錄。這種情況壹直持續到2016。
與2014和2015北京(樓盤)和上海(樓盤)幾乎橫掃榜單的情況完全不同。在2016年的“TOP10土地樓面價”榜單中，北京和上海僅占據五席，其余席位均被南京和杭州包攬。
南京G68王迪以4.2萬元/平方米的最終樓面價占據榜單首位，刷新了南京王迪的紀錄，而杭州也在榜單前十中占據了四席。
65438+10月25日，融創以30.75億元總價競得杭州三寶和建橋家園，創下杭州樓面價新高。這個價格也接近甚至高於周邊壹些樓盤的售價。以三寶宅地23268元/平方米為例，周邊錢江房子最低價22851元/平方米。地價創新高，會帶動周邊樓盤漲價。
6月5438+10月，南京、杭州的地王頻頻出現，武漢(樓盤)、合肥(樓盤)、成都、蘇州(樓盤)等其他二線城市的土地成交也大幅增長，地方拍賣的激烈競爭甚至達到壹線城市的趨勢。
以合肥為例。2015年，北京金隅、融創中國、復星地產、葛洲壩(600068，股吧)等房企首次進入合肥市場。京金隅、融創中國拿下王迪土地，同時請來地產(000024，股吧)、華夏幸福(600340，股吧)、龍湖、龍湖。
二線城市土地市場的火熱，與銀行信貸的寬松不無關系。2015以來壹二線城市的這壹輪房地產回暖，主要原因是信貸的寬松。
某研究中心分析，6月5438+10月二線城市出現單價地王的最大原因首先是基於城市火熱的成交支撐，城市間庫存壓力的分化和壹線城市土地供應的減少進壹步加劇了二線城市的土地競爭。“杭州和南京作為二線城市的龍頭，單價被刷新是必然的。”
壹線城市風險增加
二線城市出現火爆跡象，很大程度上是因為資金在避險，拿地主力開發商在走向市場。2015年以來，20大標桿房企在土地市場的總投入為351713億，從在壹線城市的占比來看，有史以來首次超過50%，占比50.74%。
但目前壹線城市的土地市場已經蘊含了很大的風險。隨著金融、保險、地產等機構的大量資金進入壹線城市的土地市場，人們的認知被天價不斷刷新，導致很多地塊的樓面價超過周邊售價。
據某樓盤統計，去年北京供應的49宗商品房用地中，只有300萬平方米是純商品房，其他區域都建成了保障房等其他類型的物業。按照商品房300萬平米的樓面價計算，2015年北京住宅用地的平均樓面價已經達到了3.8萬左右。而同期北京實際商品房成交均價只有3萬左右，也就是說按照王迪目前的成本價預期，未來兩年房價需要上漲100%以上。
壹線城市地價過高，已經蘊含了較大的風險。特別是這類資金帶動的地價並不平靜，會導致2016下半年以後出現泛豪宅化的趨勢。據權威分析，北京土地市場失控帶來的豪宅集中供應將導致市場壓力飆升，相關開發商將面臨極大的經營風險。
房地產公司也意識到了風險，壹線城市拿地量開始減少。6月5438+10月，壹線城市土地出讓面積同比減少70%，僅占全國12%，也是近5年來最低。
與此同時，二線城市成為房企的香餑餑。以融創和恒大為例，從2015年中期開始，融創進入了成都、南京、武漢、Xi安(樓盤)、濟南(樓盤)等8個核心二線城市，此外還有北京、天津(樓盤)、杭州。剛進入2016，融創、恒大相繼布局佛山等二線城市。
受春節影響，截至目前，2月份，全國十大城市(北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、廈門(樓盤)、大連(樓盤))共簽約7宗住宅用地，平均樓面價高達8872元/平方米，創下月度新紀錄，成交2065438+2005年2月。
二線城市房價會暴漲嗎？
地價和房價之間存在聯動效應。拍地王的二線城市房價會跟著暴漲嗎？春節期間，隨著壹線城市人群的返鄉，二三線城市的房價成為關註的焦點。
部分二線城市出現了房價上漲的現象。以南京為例，中國指數研究院(以下簡稱“中國指數院”)100個城市價格指數數據顯示，南京新房價格從2015二季度開始不斷上漲，從2016到10月的1，價格上漲至15036元/平方米，環比上漲65438+。
除了南京、杭州，新興熱點二線城市的房地產市場，如合肥、武漢等，供應合理，需求充足，市場供不應求，銷售火爆，基本沒有市場放松管制的壓力，房價也在穩中有升。2016年初，合肥樓市多個區域出現“房荒”。5438+0年6月，合肥房價均價首次“破九”，達到9008元/平方米。
(以上回答發布於2016-02-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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