住房貸款擔保費怎麽算？
1，擔保費=實際貸款金額*貸款期限對應的收費系數(貸款期限不足壹年的按壹年計)。
2.擔保費有兩種計算方式。1號是壹般抵押貸款的擔保費。根據計算公式:貸款金額×擔保率×貸款期限，擔保率約為每年每萬元0.3‰~ 0.5‰。第二是部分城市規定了抵押擔保費費率采用遞減費率法計算。如10年內(含10年)每年收取擔保金額的1.5‰。從11到20年，每年收取擔保金額的1.0‰。21至30年每年收取擔保金額的0.5‰。所有金額加起來就是擔保總額。不足500元的，按500元收取。其中還有每戶80元的擔保費。
3.無論是公積金貸款還是商業貸款，借款人都需要支付這種擔保。但擔保費有多有少，需要考慮個人還款能力和信用記錄。銀行壹般會先審核借款人的信用記錄，還要看借款人的貸款方式，根據實際情況看是否需要額外的擔保費。
買二手房需要交擔保費嗎？
1，購買二手房需要繳納擔保費。按照正常流程，銀行只有出示抵押證明才能發放住房貸款，貸款證明也是在房屋過戶、兩證齊全後才能發放。這不僅讓貸款手續變得繁瑣，也讓賣家面臨著房子和房產都可能空著的尷尬局面。為了避免這種情況，房貸擔保費應運而生。
2.抵押貸款(包括商業貸款、公積金、組合)壹般有兩項費用:壹是抵押登記費，用於在房產局進行抵押登記，由銀行收取。這是必須的。二、房屋保險費，收費標準:貸款金額；貸款期限。這是自願的，銀行壹般不會強制。
3.個人住房貸款擔保費的計算:保費標準為:65438+年初貸款本息余額年擔保率的0%。擔保費在簽訂借款合同時壹次性收取。抵押擔保費只要有經濟組織的擔保證明，就是抵押擔保費。