全款買房，然後抵押給銀行貸款，是劃算的。
先算壹下貸款利率，20年等額本息，貸款654.38+0萬元。
首套房房貸，大部分銀行，漲幅BP(基點)為1.03(以LPR當月更新數據為準)；
二套房房貸，大部分銀行，漲幅BP(基點)為1.28；
房貸利率，以光大銀行20年期等額本息為例，年化4.85%；
哪個高哪個低，壹目了然。
最新LPR 4.65，首套房執行利率5.68。
計算:
前後儲蓄為167-156 = 110000，提前還款政策和貸款金額相同。
這種“先買後貸”的方式更適合購買首套無公積金且買兩套房子的客戶。
綜合分析:具有以下五大優勢。
1，議價空間。全款買房會更傾向於賣方。壹方面他可以快速回籠資金，另壹方面可以避免貸款時的失誤(審批時限，信用問題等。).所以在購買價格上，有更大的議價空間。
2、可以節省稅費的比例。全款買房不用在意網簽價格，稅費往往能省下壹筆錢。
3.利率很低。目前的武漢市場，房貸(不含公積金貸款)年化利率普遍在5.68，二檔利率在5.93左右。房貸利率今年屢創新低，從3.85%到4.85%不等，最長貸款期限20年(今年會有政策補貼)。
4.可貸額度高。房貸可貸比例(首套房70%，二套房50%)和房貸額度(高的60-70%，80%，10%)忽略不計。
5、速度快。抵押貸款壹般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期為2-3個工作日。能幫妳最快鎖定心儀的房子。
然而，有利也有弊:
1，無法使用公積金。因為是按揭貸款，不可能用公積金還貸。
2.不適合拍賣。如果壹定要有現房，馬上辦理房產證，可以抵押。
住房抵押貸款利率不高，最長貸款年限可達20年:
更重要的是，按揭貸款的最高額度可以和房子的價值壹樣。這相當於空手套白狼，真正的零首付買房。但也正因為如此，按揭貸款終於成為房地產市場的壹個風險。當初首付是為了有效抵消房貸帶來的風險。現在房貸風險被放大了。
現在申請住房抵押貸款已經不那麽容易了。個人只能申請少量，大量需要抵押人有業務才能完成。所以按揭貸款雖然香，但是危害很大。還不如誠實貸款買房。同時，不要總想著投資房產，因為閉眼買房賺錢的時代真的結束了。
全款買房再按揭劃算嗎？從這幾個方面分析。
銀行對貸款買房的審核非常嚴格。很多人會因為不符合貸款條件而貸款全款買房，然後把房子抵押出去，獲得資金，歸還給別人。如果這樣考慮買房成本最好，那麽全款買房再按揭劃算嗎？讓我們壹起來看看吧。
全款買房再按揭劃算嗎？
全款買房再按揭，可以從貸款利率、還款壓力、資金用途等方面分析，判斷是否劃算。
1.貸款利率:貸款買房和全款買房再抵押貸款的利率是不壹樣的。貸款買房商業貸款首套房貸利率基本在6%左右，公積金貸款首套房按揭貸款利率壹般在7%左右，仍然高於貸款買房利率。
2.還款壓力:貸款買房按揭期限不超過5年，貸款幾十萬甚至上百萬。每個月還款壓力大，隨時有逾期風險。相比之下，貸款期限最長可達30年，每月還款壓力較小。只要資金鏈不斷裂，就不會輕易逾期。
3.資金用途:貸款買房再抵押通常是消費貸款，這類貸款專款專用，尤其是貸款金額比較大的時候。銀行會隨時跟蹤資金使用情況，並要求借款人提供相關消費憑證。如果不能提供，可以提前結清貸款，並支付違約金。而如果是貸款買房，就沒有這個顧慮了。
以上是“全款買房再按揭劃算嗎？”。總結壹下，全款買房再按揭，貸款買房，各有利弊。至於如何選擇，要看借款人自身的實際情況和需求。
全款買房後可以馬上按揭嗎？
全款買房後可以按揭。但是全款買房後的貸款屬於商業貸款，而住房按揭貸款屬於非商業貸款。商業貸款的利率壹般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，而住房按揭貸款可以在基準利率的基礎上享受優惠政策，而且住房按揭貸款的額度優於商業貸款。所以最好不要選擇全款買房再按揭。
法律依據
第十三條貸款利率的確定:貸款人應根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
全款買下房子再按揭可行嗎？答案就在這裏。
生活中有錢人挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是壹筆不小的開銷。如果是急需特殊情況，很多人會想到給房子做抵押貸款。畢竟房子還可以用，那麽全款買下房子再抵押是否可行？
第壹，操作上可行。
全款買下房子，產權完全是自己的，然後抵押給銀行，當然可行。只是意味著不同的銀行對房貸條件可能有不同的要求，比如:
1，房齡不要太長，35年以內；
2.產權證上的土地性質為出讓用地或商業用地；
3、已婚人士，房貸必須夫妻雙方簽字；
4.銀行規定的其他信貸、收入和使用條件。
註意房子抵押的錢，可能只有房子全款的70%左右。如果店鋪門面低壹點，可能會。
第二，利率方面，可能不太可行。
如果是購房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款。目前，銀行貸款利率由從市場報價獲得的LPR基準利率決定。從大環境來說，是持續下降的。2022年，LPR基準利率已降至0，住房公積金貸款利率將更低。因為貸款買房是民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
如果全款買房，然後抵押出去，只能抵押給銀行貸款，不能用來居住，只能做其他用途。壹般來說，按揭貸款的利率會比房貸高，銀行貸款利率的浮動區間也會相對高壹些，所以可能不是很劃算。
以上是關於全款買房然後貸款抵押是否可行的問題。希望能幫到妳。
全款房子如何申請按揭貸款？
全額抵押貸款要求借款人在辦理抵押貸款前填寫壹份《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交壹些相關證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明、貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件。
抵押是指抵押人與債權人以書面形式訂立協議，不轉移對抵押財產的占有，並以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。
房地產抵押是指以房地產作為抵押物設定的抵押。
所謂不動產，是指不能移動或移動後將失去原有價值或使用價值的財產，如土地(在我國僅限於建設用地使用權和抵押土地的承包經營權)、建築物及其他土地附著物(如房屋)。
全款買下房子再抵押是騙局嗎？
全款買房然後按揭，這不是騙局。只是很多人為了省利率，覺得這樣買房會更劃算。其實不是的。按揭貸款根本堅持不了30年，只能短期內還清。如果每月資金不是太充足，正常貸款買房還是可以的。按揭貸款還是有風險的。
全款買下房子再抵押是騙局嗎？
號碼
如果妳全款買房，用戶就擁有了房產的所有權。這時候可以用房產做抵押，直接申請抵押貸款。抵押貸款的好處是貸款額度比較高，貸款利率低。抵押期間，抵押財產仍歸貸款人所有。除非貸款人不能按時還款，否則銀行可以處理抵押財產。
所以，如果用戶財務狀況良好，有足夠的流動資金，可以選擇全款買房，然後申請按揭貸款。
房子全款買了再抵押合適嗎？
非常不劃算。從本質上來說，按揭貸款也可以算是按揭貸款的壹種，但是為什麽全款買房後還是推薦按揭貸款而不是申請按揭貸款呢？主要原因如下:
抵押貸款的利率比抵押貸款低得多。
房貸利率壹般在4%到5%左右，即使上浮20%，最高也是5.88%。而銀行的房貸利率壹般在8%-12%左右，利率遠高於房貸。
抵押貸款的期限比抵押貸款的期限長得多。
按揭貸款壹般在1-3年，最長5年，到期每年都要續，成本高，手續復雜。抵押貸款最長期限為30年。如果有閑置資金，可以隨時提前還款。手續方便，不用擔心貸款到期。
全款買房後按揭貸款和直接貸款買房的區別
1.首先，房貸利率必須高於房貸利率，壽命要短，每月還款額要高，房貸額度不壹定是70%。
2.房貸是個人向銀行借款時間最長，利率相對較低的壹種貸款。沒有貸款比房貸更劃算了。目前房貸基準利率4.9，最多能達到總房價的70%到80%，最長可以貸30年。手續簡單，可以選擇等額本息、平均資本的方式還款。可以提前還貸，也可以還壹部分，還可以調整貸款期限。這些都是國家給個人的壹大堆好處。
3.抵押貸款，壹般時間短，利率高，手續復雜，對個人征信資質要求高，肯定選擇抵押貸款。