溫州商貿城由江蘇奔鴻置業有限公司投資建設，公司重點項目句容溫州商貿城位於素有南京禦花園之稱的句容市。是句容市市政府2004年重點標誌性工程，占地200畝，位於西環路與104國道交匯處。輻射南京都市經濟圈，是周邊地區最大的專業建材五金電器批發市場。項目投資2億多元，建築面積近7萬平方米，商鋪面積8萬平方米，倉儲面積3.5萬平方米。
2.產品定位的優勢:
溫州商貿城堅持以市場為龍頭，以產業為依托，以物流為基礎，打造這個市場的集群經濟、板塊經濟、名牌經濟。它的建成不僅符合當今貿易流通向大時尚集聚的趨勢，也符合當地政府倡導的大力發展民營經濟的要求。以其高起點的定位、規劃、先進的建設理念和長遠的經營思路，成為該地區最大的集標準化、品牌化、專業化於壹體的綜合市場。經營項目包括陶瓷潔具、石漆、燈具家具、木制品、推拉門櫃、五金低壓電器鉆交易區等。、句容建材裝飾、五金機電消費市場進行了科學規劃整合和有效管理。此外，工商、技術監督、金融、供水、供電、教育、餐飲、互聯網等服務設施壹應俱全。溫州商貿城是集會展貿易、倉儲物流、科技服務、信息交流為壹體的科技貿易城、文化城、信息城。
三。交通概況:
此處位於西環路與國道104交叉口。到句容市區只有1.2公裏。項目門口有10路公交車2路，平均每10分鐘直達市區。該項目距南京江寧區僅20分鐘車程，距南京市中心40分鐘車程。
4.SWOT分析:
1，S-優勢
地段(1)-距句容市市中心僅1.2km。規劃中的物流商務區位置優越，大型主題建材市場地位突出。
(2)交通——2路公交車10分鐘直達市區，10路公交車距項目僅5分鐘車程。
(3)口碑——該項目是句容市政府招商項目，2005年10強企業中的民營企業，2006年消費者信得過企業。
(4)物業——項目占地200畝，投資2億多元，建築面積近7萬平方米，商鋪面積8萬平方米，倉儲面積3.5萬平方米。是句容市最大的建材家具批發零售市場。
(5)配套設施——配有自動扶梯，6500平米的大型停車場，24米寬的中央綠化帶，配套設施比較齊全。
(6)品牌商家入駐——壹期、二期成功引進凱爾波羅瓷磚、冠軍陶瓷、麒麟床墊、全友、黃明太陽能句容總經銷、尤氏地板句容店嘉寶莉漆句容專賣，品牌影響力強大。
2，w-劣勢
(1)早期句容商業市場的不成熟給投資者帶來了憂慮。
(2)句容的老建材市場早在句容人心中就有了壹定的認知度。目前新的市場需要壹定的培育期。
(3)項目緊鄰國道104，交通流量快，人流受阻，阻礙了人氣的聚集和商業氛圍的形成。
(4)項目位於句容市區外，區域商業網點分布稀疏，商業氛圍不足。
3.o-機會
(1)經濟因素——股市衰退，證券市場蕭條，銀行存款利率過低，有效投資渠道狹窄；相反，存款余額連年增加，大量閑置資金找不到更好的投資回報。
(2)政策因素——國家宏觀調控不當，導致房價上漲，給投資者帶來商機。
(3)市場因素——隨著經濟復蘇，人均收入大幅提高，消費水平提高，消費能力和消費總額快速增長，商業行業日益繁榮，商業地產發展前景越來越美好。
(4)區域發展——該區域被政府規劃為商業和物流區，本項目符合該區域的發展。附近的政府打算建造大面積的經濟適用房，這增加了這壹地區的人口流動。
(5)目前商鋪的產權推進模式可以滿足大量中小投資者的投資欲望。
4、丁字威脅
(1)國家相關法律法規明確規定禁止“回租”，產權式商鋪的推廣模式必須向投資者承諾回租。
(2)工商局和廣告法禁止對回租和退貨承諾進行宣傳，導致本項目宣傳中無法將信息傳達到位。
(3)國家持續控制當前房地產過熱發展，銀行利息不上調。
(4)招商引資難。如果開業時大量商戶不進入，商場經營就會失敗，也可能導致市場危機。
(6)商業市場競爭激烈，經營困難。如果不能盈利，不能保本，就很難擺脫這個沈重的包袱，也無法徹底解決。
五個。九大賣點分析:
(1)、前景廣闊
本項目位於政府規劃的句容西門中央商圈中心。周邊有大型住宅區，西門商圈將有110萬人口，未來升值潛力無限。溫州商貿城周邊，將有高檔商務酒店和壹批大中型住宅區。
②超大規模:總建築面積近654.38+0.2萬平方米，是句容市最大的建材裝飾市場。
③業態齊全:市場上各種建材家具應有盡有，五金電器、陶瓷潔具、水暖、木制品、燈具、家具、油漆、石材等。二樓的家具現在都被占滿了。
(4)倉儲充足:物流、餐飲、娛樂、工商、技術監督、商務等配套設施齊全，讓業主和客戶享受到更高品質、更快捷的服務，有35000平米的超級倉儲。
⑤停車便捷:6700平米的大容量停車場，解決了壹般市場停車難的問題，市場交通組織極為便捷，具有前瞻性。
6.實力開發:開發商擁有近十年的商業地產開發管理經驗，資金實力雄厚，為市場的長期繁榮提供了最好的保障。
7.交通便利:距句容市中心800米，交通便利；
與南京、鎮江、丹陽等城際道路極為便利；(尤其是南京都市圈)
通過滬寧高速、寧杭高速、國道104快速連接長三角經濟圈。
⑧.重金推廣:運營方投入數千萬巨額資金在句容市及下屬鄉鎮進行市場推廣，致力於帶消費者，做壹個繁榮的市場運營。
媒體投入:戶外廣告10余條，句容電視臺全年黃金時段，江蘇廣播電視報全年，市中心公交車身廣告，市場專用網站，多頻短信平臺，小區裝修報價等等。
⑨優惠政策
◆本次招商期間，租用商鋪免租壹年；
◆知名品牌入駐，提供壹年免費廣告；
◆地稅和工商管理費按本市最低標準收取；
◆為經營戶辦理各種營業執照；
◆為經營戶子女辦理戶籍、入托、入學手續；
◆協助品牌運營商辦理銀行貸款手續，提供貸款擔保。
6.招商人員的工作安排和崗位職責分配:
招商總經理(羅祖秋):主要負責招商指導和檢查。
招商副總指揮(羅宗愛):主要負責招商規則的執行和監督以及大客戶的洽談和成交。
投資顧問(陳平):主要負責在招商時解答有關項目的疑問。
招商助理(夏姬):主要負責招商過程中的合同簽訂和檔案管理。
招商經理(於勇):主要負責招商的實施，招商人員的培訓，普通客戶的洽談。
招商專員:(李書亭、戴天、王聲、崔恒利，練習):主要負責招商客戶的接待、介紹、洽談、手續辦理、回訪等工作。
七。投資促進政策:
店面出租:1。首期店面租金0.8元/平方米/天。
2.商鋪二期租金0.8元/平米/天(租壹年，半年領)。
3.店鋪三期租金0.8元/平方米/天(壹年租壹年免)。
倉庫租賃:1。倉庫租金0.3元/平方米/天。
八。工作職責:
招商局的職責
壹、部門的工作:
1.組織並負責整個商場的招商工作:市場調查、市場分析、項目定位、信息收集、反饋信息、商品結構調整，組織各種推廣和展示活動；
2.負責商務談判、市場拓展及領導交辦的其他任務。
二、主要功能:
1.規劃安排:編制部門年度、月度指導工作計劃；
2.業務拓展:部門所管理業務的信息收集和業務拓展；
3.制定規範:為本部門管理的業務機構制定操作規程和管理制度；
4.考勤:對部門管理的業務進行監督、檢查和考核；
5.數據管理:管理本部門的數據；
6.工作協調:協調與公司各部門的關系；
7.市場拓展:與外國客戶進行投資促進談判；
8.工作報告:向總經理提交部門工作報告；
三、管理範圍:
部門自行管理的業務範圍。
四。工作要求:
1，本部門員工應嚴格遵守公司的規章制度；
2、經常深入市場，了解市場情況，收集信息，提出計劃和實施策略；
3.以客戶服務為工作原則，高質量完成工作，促進公司整體管理服務水平的提高；
4、對於應由本部門解決的問題，必須在壹天內給予明確答復；
5.同事之間，沒有分工，也沒有責任劃分。齊心協力完成工作。
投資促進部經理:
壹、工作職責:
1，執行領導交辦的工作；
2.負責制定招商工作計劃和目標；
3.根據招商計劃和目標，制定相關招商工作計劃，實施和落實各項招商計劃，協調本部門人員聯系客戶，商談招商細節；
4.建立健全招商引資的各項管理制度和實施細則；
5.評估部門員工的績效；
6.評估各種招商方案的工作效果；
7、定期向上級匯報招商工作；
8、定期開展市場調研工作並及時總結報告；
9.建立壹套完整的投資數據庫。
二、領導責任:
1，負責部門工作目標的完成；
2.對下屬的工作質量和服務水平負責；
3.對下屬的整體行為規範，工作秩序，精神面貌負責。
三、主要權限:
1，對本部門工作有建議和領導；
2.有權建議本部門下屬人員的工作部署和任免；
3.對本部門下屬有管理、監督、檢查、考核和獎懲建議權。
招商專員:
壹、工作職責:
1.執行招商部經理分配的所有任務；
2.負責招商工作，實施可行的招商方案，聯系客戶，洽談細節，負責所有招商細節；
3、根據投資需求，開展市場調研和分析；
4.建立客戶信息數據庫；
5.向上級反饋信息。
9.回答問題:
壹、公司章程
1.這個項目的開發企業和簡介是什麽？
答:經營市場多年的江蘇奔鴻置業有限公司，實力雄厚，有20年建材經驗。
2.這個項目的房地產開發公司有什麽樣的開發資質？它的運營期有多長？
答:二級資質。
3.這個項目的物業管理公司是什麽？妳有過什麽管理經驗？
答:溫州商貿城物業公司。
4.這個項目的商業管理公司？妳有過什麽管理經驗？
答:應該根據現有的運行情況進行改進。
5.這個項目的建設單位？工程監理公司？
答:開發區建安公司、鎮江方圓監理公司。
6.24小時投資熱線
答案:0511——872833337280678
二、產品篇
1.這個項目叫什麽？政府對這個項目的評價。
答:溫州商貿城。這個項目的開發商被評為2005年“十佳”民營企業，市政府把這個項目定為重點項目，在工商和稅收方面的優惠最多。
2.這個項目的地理位置如何？
a:句容市西環路與國道104交叉口西南角。
3.這個項目的工程規模是多少？
a:占地200畝，總建築面積115000平方米(其中商鋪80000平方米，倉庫及加工區35000平方米)。
4.這個項目的相關政府答復如何？(五證)
回答:看售樓處的墻。
5.這個項目有停車場嗎？多大了？/多大？停車要收費嗎？
答:有壹個6700平米的停車場，至少兩年不收停車費。
6.這個項目的國有土地使用年限是多久？
答:40年。
7.項目壹將開發幾個階段？目前哪壹期在招商？
答:它分三個階段發展。目前，第三階段是招商引資。
8.三期工程什麽時候開工，什麽時候完工？
答:2007年6月到2008年6月，10。
9.三期工程什麽時候交付？整個項目什麽時候交付使用？
a:在建工程已於2008年8月8日交付。
10.項目采用什麽結構？它的建築有多耐用？抗震能力如何？
答:框架結構，耐久性好(50年)，7度。
11.用什麽材料分隔鋪位？防水防火隔音效果如何？隔墻的厚度是多少？
答:用防火防水材料隔開，隔音效果好。
12.項目主體外墻用什麽材料，主色調是什麽顏色？
答:三色外墻磚和局部塗料。橙色。
13.項目三期交付裝修標準是怎樣的？
答:外墻:瓷磚，油漆，內墻:油漆，吊頂:油漆，地板:水泥地面，門窗:鋁合金。
14.本項目有哪些消防設施？
答:自動噴水滅火系統、消防栓和滅火器。
15.項目商鋪的面積(含分攤面積)、寬度、進深、高度是多少？
答:西環路沿線兩家商鋪首層4米；深度:24米；層高:5.4m
內街店鋪首層4米；深度:9米；層高:4.6米，***20樓；
兩個豎鋪:壹樓開間:4米；深度:14m；層高:5.4米高。
16.項目內部主要道路的寬度是多少？二級公路的寬度是多少？市場南北向道路的寬度是多少？
答:24m主幹道，12m次幹道，9m市場通道。
17.這個項目有幾個出口？項目在哪裏？
答:三個入口，如圖所示。
18.市場上對店面裝修有什麽規範和要求嗎？業主在裝修過程中可以改變內部結構嗎？
回答:內部結構改不了。如需更改，由市場部審批，統壹外觀。
19.有倉庫和加工廠嗎？買還是租？
答:有35000平方米的倉庫和加工廠，都是租賃的。
20.店主可以自己把店鋪分成兩層嗎？
答:是的。
21.2004年政府重點項目有相關文件或報紙摘要嗎？政府的配合程度如何？
答:附上相關政府文件。
22.項目的水、電、通訊是否直接入戶？是壹戶壹米嗎？這家商店用多少瓦？是二相電還是三相電？水電的收費標準是什麽？
答:對，對，店鋪壹般都是兩相電，可以接三相電。
23.項目商鋪二樓是否可以居住，是否有燃氣管道？
是的，沒有管道煤氣。
24.戶口可以買商鋪嗎？我能在哪裏辦理這個業務？
答:可以，開發商會安排的。
25.市場要收取的相關費用和標準是什麽？
甲:房租及水電押金(1 500元)。壹年內不收物業管理費。
26.句容整體規劃？尤其是本案所在西區的規劃？
答:如圖所示。根據市委、市政府多次會議，位於西門商業物流區(商業市場群)。周邊也規劃了居住用地。在城市的西北部規劃工業園區。目前在建的有金壩經適房小區和紅太陽小區。
27.壹站式購物是什麽意思？
答:“壹站式”服務起源於歐美，隨後迅速擴展到全球。提供各種服務的“壹站式”服務概念開始流行。“壹站式”服務的本質是服務的壹體化，可以是服務流程和服務內容的壹體化。家居“壹站式”購物廣場，在這裏妳可以買到所有與家居建築、家居裝飾和家居裝修相關的需求。
28.可以根據自己的需求設計門牌嗎？
答:必須符合統壹市場管理的要求。
29.項目周邊是否有銀行、醫院、郵局、商業網點(超市)？
a:有，104國道到東易農行，對面有便民超市和壹些小超市。離華陽南路挺近的，有人民醫院，有商業網點，有郵局。
30.申請營業執照需要提供哪些資料？
答:安排好了。身份證，照片，購房合同(租賃合同)，購房219元，租房419元。
31.稅務登記證怎麽辦理？這要花多少錢？
答:安排好了。身份證，照片，營業執照復印件，購房合同(租賃合同)，工本費125元。
32.誰主要買項目？
回答:外地和本地的自購者，還有壹些本地的事業單位和公務員。
33.從老城區到這個項目有幾路公交車可以直達？叫出租車需要多長時間？它是多少公裏？
回答:2路車可以直達。坐出租車去老城需要兩分鐘。
34、市場內部軟件是否能配套(如業主門面市場健康市場導購卡)
答:
35.商店有營業限制嗎？營業地點是怎麽劃分的？
答:是的，是嚴格按照商業業態的區域劃分來運營的。準確看圖紙。
36.現階段有沒有商家入駐的地方？
答:有，目前壹期二期都有入住的地方。
37.對於大品牌，大客戶的優惠政策是否靈活？
回答:可以根據具體情況向公司匯報，必要時可以考慮。
38.H棟的業態規劃確定了嗎？
答:暫時歸入鋼及鋁合金制管行業。
39.三期二樓妳打算做什麽？如果二樓出租，租金是多少？和壹樓政策壹樣嗎)
答:
40.如果企業主在資金周轉出現問題時要求貸款，商貿城可以提供擔保嗎？
答:
39.交通不便(商貿城能否解決)
答:
40.現在的合同是壹年簽壹次。如果有客戶提出，有可能壹次性簽三年合同嗎？
答:
41.如果客戶想自建倉庫，倉庫的成本是多少？它有多長？
答:
45.目前，商貿城已進入品牌:
陶瓷衛浴:冠軍瓷磚、羅馬瓷磚、凱爾波羅瓷磚、蒙娜麗莎瓷磚、金朝陽瓷磚、鈺誠陶瓷、嘉美士瓷磚、金亞洲瓷磚、威爾斯瓷磚、歐美陶瓷、鵬若陶瓷、怡寶洛瓷磚、箭牌衛浴、壹路潔衛浴、冠珠、天威、中盛、梅濤、新輝雅、星輝、皇冠、金洲花園。
地板:尤氏地板、蓋森地板、大自然地板、黑騎士、勞倫特、惠勒、葛蘭素等。
油漆:嘉寶莉漆、3A漆、三樹漆、田麗漆、尚峰漆等。
燈具:歐泊燈具、百利通燈具、啟源燈具等。
太陽能:黃明太陽能、世界陽光太陽能等。
門業:春天門業、揚子門業、晨風門業等。
木業:莫幹山單板、龍牌石膏板、漢宇單板等。
家具:全友、雅寶家具、奧蘭迪亞家具、喜臨門床墊、珍珠家具、雙湖家具、吉斯床墊、天鵝床墊、希蒙卡床墊、愛金斯堡床墊、香格尼斯床墊、大鵬布藝沙發、安迪雅家具、賽華居家具、麒麟床墊、美斯達真皮沙發、萬子軒真皮沙發、伊麗萊真皮沙發、羅馬真皮軟床、情人島軟床。